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关于全资子公司出售资产的公告

2018/08/23

证券代码:002316        证券简称:亚联发展        公告编号:2018-055

深圳亚联发展科技股份有限公司

关于全资子公司出售资产的公告

 

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

 

一、交易概述

为盘活存量资产,深圳亚联发展科技股份有限公司(以下简称“公司”)的全资子公司深圳市德威普软件技术有限公司(以下简称“德威普”)将其名下房产西海岸大厦13A—13O出售,房产面积总计915.34平方米,出售金额合计人民币2,370万元。其中,西海岸大厦13A13C13D,合计建筑面积为273.34平方米转让给王阳,转让价格为人民币7,077,325.00元;西海岸大厦13B13K13L13N13O,合计建筑面积为296.08平方米转让给王朝,转让价格为人民币7,666,109.00元;西海岸大厦13E13F13G13H13I13J13M,合计建筑面积为345.92平方米转让给詹文焰,转让价格为人民币8,956,566.00元。

2018821日,公司第四届董事会第三十七次会议审议通过了《关于全资子公司出售资产的议案》。

2018821日,德威普分别与王阳、王朝、詹文焰签署了《房屋买卖合同》。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定,本次交易经公司董事会批准后即可实施,不需要提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、交易对方的基本情况

1、王阳,身份证号码:35030119********16,住址:广东省深圳市南山区公园南路1号海尚国际。

2、王朝,身份证号码:35030119********19,住址:广东省深圳市南山区公园南路1号海尚国际。

3、詹文焰,身份证号码:35032119********10,住址:福建省莆田市秀屿区东庄镇马厂村。

本次交易对方中,王朝先生是王阳先生的哥哥,王朝先生为深圳中豪集团有限公司股东之一,詹文焰先生任深圳中豪集团有限公司常务副总裁。

关联关系:以上三人与公司均不存在关联关系。

三、交易标的基本情况

1、标的资产概况

资产名称:西海岸大厦13A—13O

总面积:915.34平方米;

类别:固定资产;

权利人:深圳市德威普软件技术有限公司;

所在地:深圳市南山区南油大道西;

竣工日期:20010520日,使用年限至20460104日止。

本次交易标的资产于20121221日购入,于201321日投入使用,账面原值为人民币22,917,531.15元,截至20180731日账面净值为人民币17,331,383.05元,已计提累计折旧5,586,148.10元。

标的资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、亦不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、及查封、冻结等司法措施等情况。

2、交易的定价及定价依据

根据中铭国际资产评估(北京)有限责任公司出具的《深圳市德威普软件技术有限公司拟转让其名下所有西海岸大厦13A15套房地产物业项目资产评估报告》(中铭评报字【2018】第6002号),以2018810日为评估基准日,以市场法评估结果为最终评估结论,纳入评估范围的德威普名下所有的西海岸大厦13A15套房地产物业的市场价值为人民币23,615,772.00元,评估增值6,284,388.95元,增值率36.26%

本次资产转让的交易价格以评估报告的评估值为依据,经与交易对方协商后确定,最终的资产转让价格为人民币2,370万元。

四、交易协议的主要内容

2018821日,德威普分别与王阳、王朝、詹文焰签署《房屋买卖合同》,主要内容如下:

(一)德威普与王阳签署的《房屋买卖合同》(编号:G01738

1、拟转让标的:德威普拟转让房地产坐落于深圳市南山区南油大道西西海岸大厦13A13C13D,合计建筑面积为273.34平方米。

2、拟转让价格:上述房地产转让价格为人民币7,077,325.00元。

3、交易定金:上述房地产交易定金为人民币1,415,465.00元。王阳将在合同签订时,向德威普支付定金人民币150,000.00元。在合同签订后5日内,向德威普支付定金余额人民币1,265,465.00元。上述定金交由双方约定的第三方监管。王阳将定金在合同约定期限内存入监管账号,即视为德威普收讫。定金在房产过户至买方名下后自动转为楼款。

4、付款方式:王阳须于2018917日或之前支付除定金之外的剩余首期款人民币2,123,198.00元,并且向银行提交抵押贷款申请的相关资料,配合银行办理贷款审批手续,如银行承诺发放贷款金额加上王阳已付首期款、定金后少于拟转让价格的,则王阳应于按揭银行出具贷款承诺后三个工作日内补足,如多于拟转让价格,则王阳可向监管方要求将多出部分退回,德威普应无条件配合王阳办理监管方要求的手续。

5、产权转移登记:双方将于2018928日或之前签署《深圳市二手房买卖合同》并于签署后两个工作日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起两个工作日内,双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由王阳领取。王阳负有抵押义务的,在其领取新房地产证后当日内须办理抵押登记手续。

6、合同效力:合同自双方签字(盖章)之日起生效。

(二)德威普与王朝签署的《房屋买卖合同》(编号:G01737

1、拟转让标的:德威普拟转让房地产坐落于深圳市南山区南油大道西西海岸大厦13B13K13L13N13O,合计建筑面积为296.08平方米。

2、拟转让价格:上述房地产转让价格为人民币7,666,109.00元。

3、交易定金:上述房地产交易定金为人民币1,533,222.00元。王朝将在合同签订时,向德威普支付定金人民币150,000.00元。在合同签订后5日内,向德威普支付定金余额人民币1,383,222.00元。上述定金交由双方约定的第三方监管。王朝将定金在合同约定期限内存入监管账号,即视为德威普收讫。定金在房产过户至买方名下后自动转为楼款。

4、付款方式:王朝须于2018917日或之前支付除定金之外的剩余首期款人民币2,299,833.00元,并且向银行提交抵押贷款申请的相关资料,配合银行办理贷款审批手续,如银行承诺发放贷款金额加上王朝已付首期款、定金后少于拟转让价格的,则王朝应于按揭银行出具贷款承诺后三个工作日内补足,如多于拟转让价格,则王朝可向监管方要求将多出部分退回,德威普应无条件配合王朝办理监管方要求的手续。

5、产权转移登记:双方将于2018928日或之前签署《深圳市二手房买卖合同》并于签署后两个工作日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起两个工作日内,双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由王朝领取。王朝负有抵押义务的,在其领取新房地产证后当日内须办理抵押登记手续。

6、合同效力:合同自双方签字(盖章)之日起生效。

(三)德威普与詹文焰签署的《房屋买卖合同》(编号:G01736

1、拟转让标的:德威普拟转让房地产坐落于深圳市南山区南油大道西西海岸大厦13E13F13G13H13I13J13M,合计建筑面积为345.92平方米。

2、拟转让价格:上述房地产转让价格为人民币8,956,566.00元。

3、交易定金:上述房地产交易定金为人民币1,791,313.00元。詹文焰将在合同签订时,向德威普支付定金人民币200,000.00元。在合同签订后5日内,向德威普支付定金余额人民币1,591,313.00元。上述定金交由双方约定的第三方监管。詹文焰将定金在合同约定期限内存入监管账号,即视为德威普收讫。定金在房产过户至买方名下后自动转为楼款。

4、付款方式:詹文焰须于2018917日或之前支付除定金之外的剩余首期款人民币2,686,970.00元,并且向银行提交抵押贷款申请的相关资料,配合银行办理贷款审批手续,如银行承诺发放贷款金额加上詹文焰已付首期款、定金后少于拟转让价格的,则詹文焰应于按揭银行出具贷款承诺后三个工作日内补足,如多于拟转让价格,则詹文焰可向监管方要求将多出部分退回,德威普应无条件配合詹文焰办理监管方要求的手续。

5、产权转移登记:双方将于2018928日或之前签署《深圳市二手房买卖合同》并于签署后两个工作日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起两个工作日内,双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由詹文焰领取。詹文焰负有抵押义务的,在其领取新房地产证后当日内须办理抵押登记手续。

6、合同效力:合同自双方签字(盖章)之日起生效。

五、出售资产的目的和对公司的影响

本次全资子公司德威普出售资产有利于公司盘活现有资产,符合公司战略规划。本次交易将形成资产处置收益6,368,616.95元(未考虑交易税费以及佣金的影响),所得款项将用于补充公司的流动资金,降低财务费用,对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。

六、备查文件

1、第四届董事会第三十七次会议决议;

2、德威普与王阳签署的《房屋买卖合同》(编号:G01738);

3、德威普与王朝签署的《房屋买卖合同》(编号:G01737);

4、德威普与詹文焰签署的《房屋买卖合同》(编号:G01736);

5、《深圳市德威普软件技术有限公司拟转让其名下所有西海岸大厦13A15套房地产物业项目资产评估报告》(中铭评报字【2018】第6002号)。

 

特此公告。

 

 

深圳亚联发展科技股份有限公司

                                          董 事 会          

                                          2018822日       


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